Alles auf einen Blick!
Modernes Wohnen - jetzt informieren
Neubau & Nachhaltigkeit
• Neubau mit 9 Einheiten (7 Wohnungen, 2
Gewerbe) auf ca. 550 m² Nutzfläche
• KfW-40-Plus-Standard durch
hochwärmegedämmte Bauweise
• Wärmepumpenheizung
• Photovoltaik-Anlagen auf Dach/Garage mit
Batteriespeichern (>=65% erneuerbare
Energie)
• QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel
Nachhaltiges Gebäude)
Photovoltaik-Anlagen
Auf Dach und Garage mit Batteriespeichern
für erneuerbare Energie.
Hochwärmegedämmte Bauweise
Für exzellente Energieeffizienz und KfW-40-
Plus-Standard.
QNG-Zertifizierung
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude für
höchste Standards.
Komfort & Ausstattung
Barrierefrei dank Aufzug, schwellenlosen Zugängen und adaptiven Grundrissen. Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse. Stellplätze/Garagen mit
Wallbox-Vorbereitung.
Barrierefreiheit
Mehrfamilienhäuser mit Aufzugsanlagen und
schwellenlosen Zugängen; schwellenarme Außenraumgestaltung und Adaptionskonzept für rollstuhlgerechte Wohnungsgrundrisse.
Außenbereiche
Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.
Wohngesundheit & E-Mobilität
Gesundes Wohnklima durch nachhaltige Materialien. Stellplätze und Garagen sind mit Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität ausgestattet.
Die Benefits
Einheiten
7 Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Größe
51m2 - 74m2
45m2 - 61m2
Energieeffizienz
KfW-40-Plus Standard, QNG-zertifiziert
Preise
ab 265.200€ (Wohnung)
ab 225.000€ (Gewerbe)
Mieteinnahmen p.a.
von 8.820€ bis zu 13.320€
Steuervorteil AfA
Erste 4 Jahre: 10% QNG-Sonder-AfA p.a.
Nach dem 4. Jahr: 5 % degressive AfA p.a.
Die Vorteile
Kapitalanlage mit Steuervorteil & Rundum-Service
Dieses Projekt bietet ideale Voraussetzungen für langfristigen Vermögensaufbau: attraktive Steuervorteile, solide Rendite und ein
professionelles Management, das Ihre Investition sorgenfrei macht.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Steuerbonus nutzen: 5% degressive AfA + 5% Sonderabschreibung (QNG) p.a.
→Rund 50% des Gebäudewerts in ~6 Jahren steuerlich refinanzieren – maximiert Ihre
Rendite.
• Komplett betreut investieren: Umfassender Rundum-Service für Kapitalanleger –
Verwaltung, Vermietung & Mieterservice inklusive.
Immobilien-Service-Paket
• WEG-Verwaltung: Struktur, Finanzen & Instandhaltungsmanagement
• Sondereigentums-Verwaltung: Vermietung, Betreuung und Pflege Ihrer Einheit.
• Vermietungsservice: Bonitätsprüfung, Vertragsabwicklung & Übergabe bei
Mieterwechsel.
Vorteile für Eigennutzer & Mieter
Ob als Eigenheim oder Mietwohnung – dieses Neubauprojekt überzeugt durch
Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Wohnkosten.
Für Eigennutzer
• Rabatt auf Einbauküche: 20 % Preisvorteil auf hochwertige Küchen – direkt über
unseren Partnerplaner.
• Energieeffizient wohnen: Effizienzhaus 40 Plus (QNG-zertifiziert) mit dauerhaft
niedrigen Heiz- und Stromkosten.
• Barrierefrei & komfortabel: Aufzug und stufenlose Zugänge – ideal für jedes Alter.
• Natürliches Wohnklima: Nachhaltige Holzbauweise für ein gesundes, angenehmes
Raumgefühl.
Für Mieter
• Einzugsbereit mit Küche: Moderne Einbauküche bereits inklusive.
• Nebenkosten sparen: Dank Effizienzhausstandard besonders niedrige Betriebs- und
Heizkosten.
• Barrierefreier Zugang: Maximale Bewegungsfreiheit und Zukunftssicherheit.
• Gesundes Wohnen: Holzbauweise sorgt für frische Luft und Wohlfühlatmosphäre.
Die Grundrisse
Funktionale Aufteilung
Offene Wohnbereiche mit intelligenter Raumnutzung. Jeder Quadratmeter wird effizient genutzt.
Lichtdurchflutet
Große Fensterfronten in allen Wohneinheiten. Natürliches Licht schafft eine angenehme Atmosphäre.
Flexible Nutzung
Multifunktionale Räume für Homeoffice oder Gästezimmer. Anpassbar an verschiedene Lebenssituationen.
Grün-Oase meets Infrastruktur!
Lagebericht
Makrolage
Burscheid ist eine charmante Kleinstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit rund 19.000 Einwohnern. Nur etwa 10 Kilometer östlich des Rheins gelegen, überzeugt die Stadt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A1 (Köln–Dortmund) und die Bundesstraße B51 erreicht man Köln in ca. 30 Minuten und Düsseldorf in rund 45 Minuten.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Kölner Straße 70/72 im Ortsteil Hilgen – eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit zentraler Infrastruktur vereint. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, eine Sparkasse, diverse Arztpraxen, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren im 30-Minuten-Takt, der Busbahnhof Hilgen (Raiffeisenplatz) ist nur etwa 700 Meter entfernt.
Referenzhaus & Bosch Partner
Noch nicht überzeugt?
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